没有某某的小区谁来管

没有业委会的小区由谁管理需要根据实际情况判断。如果小区尚未成立业主委员会，通常由业主共同履行业主大会和业委会的职责；如果小区已经具备成立条件但未成立，则可由业主共同推选筹备组进行筹备；如果小区业主较少且全体业主一致同意，也可不成立业主大会和业委会，由业主共同管理。1. 由业主共同履行业主大会和业委会职责：适用于业主人数较少且全体业主一致同意不成立业主大会和业委会的情形。2. 推选筹备组进行筹备：适用于小区具备成立业主委员会条件但尚未成立的情形，由业主推选筹备组组织召开首次业主大会会议。3. 委托物业服务企业管理：在没有业委会的情况下，业主可通过业主大会授权委托物业公司代为管理小区事务。4. 接受街道办或乡镇政府指导：根据《物业管理条例》第十条规定，业主可在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
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依据《物业管理条例》第十条的规定，没有业委会的小区管理责任归属有明确法律依据。根据《物业管理条例》第十条的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但若小区只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，则由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。这意味着，在没有业委会的小区中，若全体业主达成一致意见，可以不设立业主大会，而是由业主自行履行业主大会和业委会的职责。若小区具备成立业主大会的条件但尚未成立，则应在街道办或乡镇政府的指导下推进成立程序。因此，小区管理的责任在业主自身或在政府指导下推进业主大会的设立，确保小区管理的合法性和有序性。
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针对没有业委会的小区管理问题，建议采取以下行动方案：1. 召开业主大会：组织全体业主召开会议，就是否成立业主委员会或委托物业公司管理进行表决，确保程序合法、公开透明。2. 向街道办申请指导：向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府申请指导，依法依规推动成立业主大会和选举业主委员会。3. 签署临时管理协议：在业委会成立之前，全体业主可签署临时管理协议，明确小区公共事务的管理方式和责任分工。4. 委托专业物业公司管理：若业主之间难以达成一致，可委托具备资质的物业公司代为管理小区日常事务，保障小区正常运行。选择上述方案时应重点考虑业主的共同意愿、小区实际规模和管理需求。如需进一步明确适用路径，建议及时咨询专业律师。
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在处理没有业委会的小区管理问题时，可能面临以下法律风险：1. 管理行为无效风险：如未经业主大会决议即委托物业公司管理小区事务，可能被认定为无效管理行为，导致管理合同无效。2. 管理责任不清风险：若由个别业主或非正式组织代行管理职责，一旦发生公共设施损坏、物业服务纠纷等问题，责任难以界定，可能引发赔偿纠纷。例如，某小区未成立业委会，也未召开业主大会，仅由几位热心业主决定与物业公司签订管理合同，后因物业公司服务质量差，多数业主提出异议并要求解除合同，法院最终认定该合同未经业主大会授权，属无效合同。此类案例表明，管理行为必须依法依规进行，否则可能面临法律效力问题。